AUGENWEIDE – Stadtvilla mit Schwimmteich in Wels

Charmantes und hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 168 m2 Wohnfläche, perfekt aufgeteilt auf 2 Ebenen. Zusätzlich Vollkeller teilweise beheizt mit ca. 100 m2, 2x Balkon, überdachte Terrasse, Doppelgarage als Zubau und extra großes Carport für ein Wohnmobile mit großer Gartenhütte als Anbau, sowie als Highlight ein Schwimmteich mit Liegeflächen und Pergula. Eckgrundstücksfläche von 1.013 m2. Zentral in der Stadt und dennoch ruhig und mit vollkommener Privatsphäre durch den nicht einsehbaren Garten.

Mitten in Wels wohnen Sie hier in der gut situierten Stefan-Siedlung nahe dem Schloss Lichtenegg mit allen Annehmlichkeiten in direktem Umkreis und genießen trotzdem Ruhe und Privatsphäre. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße die kaum befahren wird.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten (Tennisplätze, Fitness Center, Schwimmbad usw.) findet man in unmittelbarer Nähe bzw. fußläufig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Aulandschaften der Traun mit Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung auf die A1 ist nur ein paar Fahrminuten entfernt. Das Zentrum von Wels ist in 30 min fußläufig erreichbar.

Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf zwei Ebenen und ist perfekt angelegt und hochwertig ausgestattet. Über das großzügige Foyer gelangt man in den großen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie die offen gestaltete Küche mit Kochinsel. Im Wohnzimmer wurde ein kleines Büro räumlich abgetrennt. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum/Speisekammer, eine separate Garderobe und das Gäste WC sind im vorderen Bereich dieser Ebene zu finden.
Das Obergeschoß ist ausgestattet mit einem Schlafzimmer inkl. begehrbaren Schrankraum, zwei Kinderzimmer, Badezimmer sowie einem weiteren separaten WC. Über die beiden Kinderzimmer gelangt man jeweils auf den Westbalkon, das Hauptschlafzimmer hat eine ostseitigen Balkon mit Blick auf den Schwimmteich. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und der große Freizeitraum mit ca. 44 m2 ist beheizt und wurde als Partyraum/Musikzimmer schallisoliert. Der Wellnessbereich wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet, hier befindet sich die Sauna mit Dusche sowie eine gemütliche Relaxzone. Ein weiteres WC befindet sich auch auf dieser Ebene. Weiter Abstellräume und der Heizraum sind ebenfalls im Keller angesiedelt.

BJ: 1995, Massivbauweise 38cm, 2fach ISO Holzfenster inkl. Rollläden und teilweise mit Alubeschichtungen, hochwertige Holzinnentüren, gepflegte Parkettböden und Granitfliesen, hochwertiges Sanitär, schöne offene Holztreppe, Tischlermöbel aus kanadischem Ahorn, Heizung und Warmwasser über Vaillant Gastherme Fußbodenheizung und zusätzliche Radiatoren, Keller ausgebaut und beheizt, Kaminofen im Wohnzimmer (2 x Kamin), extra großes und hohes Carport für Wohnmobile BJ. 2020, Doppelgarage ca. 45 m2 inkl. kleiner Werkstatt und Seitensektionaltor, Sauna mit Dusche und WC im Untergeschoss, großer beheizter Freizeitraum im Keller, Gartenhütte und Schwimmteich im Garten, Alarmanlage. Zusätzliche Autoabstellplätze in der Zufahrt.